Mart Ayı ve Kira Geliri Beyanı

Eskilerin dediği gibi: “Mart ayı dert ayı.”

Gerçekten de birçok kişi için Mart ayı artık vergi dönemini ifade ediyor. Bu nedenle toplumun büyük bir bölümünü ilgilendiren kira geliri beyanı konusunu ele almakta fayda var.

Kira gelirinin elde edilmesi **“tahsilat esası”**na göre belirlenir. Yani kira gelirinin beyan edilebilmesi için mutlaka tahsil edilmiş olması gerekir. Tahsilat; bankaya yatırılması, nakden alınması ya da ayni olarak tahsil edilmesi şeklinde olabilir. Bu nedenle geçmiş yıllara ait kira alacakları daha sonra tahsil edilirse, tahsilatın gerçekleştiği yılın Gelir Vergisi Beyannamesine eklenerek beyan edilir.

Mali idare her yıl kira gelirleri için istisna sınırını açıklar. 2025 yılı için bu sınır 47.000 TL olarak belirlenmiştir. Buna göre 2025 yılı içerisinde elde edilen mesken kira geliri 47.000 TL’nin altında ise beyanname verilmesine gerek yoktur. Ancak yıl içinde tahsil edilen toplam kira geliri 47.000 TL’yi aşıyorsa, yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunludur. Beyanname verilirken kira gelirinden 47.000 TL’lik istisna tutarı düşülebilir. Bu istisna tutarı her bir gayrimenkul için toplam kira tutarından bir defa düşülür.

Kira geliri elde edilen taşınmaz mesken değil de iş yeri ise bu durumda beyan sınırı 330.000 TL olarak uygulanmaktadır.

Bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortak sahipliğe konu olması halinde ise istisna her ortak için ayrı ayrı uygulanır.

Kimler Bu İstisnadan Yararlanamaz?

• Vergi kaydı bulunan ve ticari, zirai veya serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname vermek zorunda olan mükellefler bu istisnadan yararlanamaz.

• 2025 yılı içinde 47.000 TL üzeri mesken kira geliri elde eden ve bununla birlikte ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançların gayrisafi toplamı 1.200.000 TL’yi aşan kişiler bu istisnadan faydalanamaz.

• İstisna tutarının üzerinde kira geliri elde ettiği halde beyanname vermeyen ya da eksik beyan edenlerin tespiti halinde de bu kişiler istisnadan yararlanamaz.

Kira geliri elde eden vatandaşlar, gelirlerini 31 Mart tarihine kadar beyan edebilirler. Hesaplanan vergi iki eşit taksit halinde ödenir.
• Birinci taksit: 31 Mart
• İkinci taksit: 31 Temmuz

Ceza ve yaptırımlarla karşılaşmamak için kira geliri elde eden vatandaşların beyannamelerini ikametgâhlarının bulunduğu vergi dairelerine e-Devlet üzerinden Hazır Beyan Sistemi kullanarak kolaylıkla göndermeleri mümkündür.

SMMM
Ahmet Murat ERDOĞAN